AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) von BRICKBaRCELONA
Geltungsbereich und Gegenstand des Vertrages
1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Vermittlungstätigkeiten der Immobilienagentur BRICKBaRCELONA S.L mit allen natürlichen oder juristischen Personen, die dieser einen Auftrag erteilen möchten. Mit der Ausübung des genannten Vertrages gelten diese AGB als vereinbart.
2. Diese AGB gelten für Personen sowie für Firmen, es sei denn, in den Vertragsbedingungen ist etwas anderes vereinbart worden.
3. Der Kunde äußert über die Unterzeichnung des Vermittlungsertrages seinen Willen, einen Auftrag erteilen zu wollen.
4. Das im vorhergehenden Absatz genannte ist auch gültig für Verträge, die auf Distanz abgeschlossen werden, und welche durch Fax oder eingescannt per Email versendet werden.
5. Der Vermittlungsvertrag kann formlos erfolgen und wird für abgeschlossen erklärt, sobald die Dienstleistungen von BRICKBaRCELONA über Medien, die den gültigen Rechtsvorschriften zum Schutz von Verbraucher und Nutzern genügen, akzeptiert werden.
Vermittlungshonorare und Zahlungsbedingungen
1. Bei Abschluss eines Mietvertrages und/oder eines Kaufvertrages, der das Resultat unserer Vermittlung darstellt, werden Honorare für BRICKBaRCELONA fällig.
2. Sofern nicht ausdrücklich anders zwischen dem Kunden und BRICKBaRCELONA vereinbart, gilt Folgendes
2.1. Kauf-Verkauf
a) Betrag.- Der Verkäufer zahlt Maklergebühren in Höhe von 5% + MwSt. auf den wirtschaftlichen Wert des Vertrages, einschließlich der in ihm festgelegten Nebenbestimmungen, mit einer Mindestgebühr von 6.000 € + MwSt.
b) Zahlungsfristen. – Genereller Tatbestand
Die Maklergebühren sind verdient und fällig:
- zu 50% bei Unterzeichnung des Anzahlungsvertrages,
- weitere 50% bei Ausführung des Kaufvertrages.
c) Zahlungsfristen. – Außergewöhnliche Tatbestände. Reservierung einer Immobilie
Solche, die an einer von BRICKBaRCELONA vermittelten Immobilie Interesse haben, und eine bevorzugte Kaufoption erhalten möchten, können für die Zeit, die bis zur Unterzeichnung des Anzahlungsvertrages verstreicht, eine Reservierung unterschreiben, die 15/30 Tage nicht überschreiten darf. Der Mindestbetrag der Reservierung beläuft sich auf 4.000 € + MwSt., die treuhänderisch von BRICKBaRCELONA verwalten werden. Die Immobilie wird in diesem Zeitraum nicht anderen Interessenten angeboten.
Sobald der im vorhergehenden Absatz genannte Zeitraum verstrichen ist, ohne dass der Käufer einen Anzahlungsvertrag unterschrieben hat, werden dem Interessenten die Reservierungsgebühren zurück gegeben. Ungeachtet des Vorstehenden behält sich BRICKBaRCELONA das Recht vor, die bei der Vermittlung des Kaufvertrages entstandenen Kosten von 250 € + MwSt pro Woche seit dem Abschluss des Vertrages in Rechnung zu stellen.
So kann BRICKBaRCELONA dem Käufer für den Verlust der Verkaufsmöglichkeiten, die durch die Reservierung entstanden sind, eine Summe von maximal 250 €/Woche + MwSt. in Rechnung stellen. BRICKBaRCELONA wird diese Summe von den Gebühren abziehen und dem Käufer die Differenz zurück geben. In keinem Fall wird die errechnete Summe den von dem Käufer bereitgestellten Betrag übersteigen.
d) Anzahlungsvertrag
Vor der Ausführung des Kaufvertrags, werden der Käufer und Verkäufer in Übereinstimmung mit den in Artikel 1454 des Bürgerlichen Gesetzbuchs einen Anzahlungsvertrag unterschreiben, der die Zahlung eines Mindestbetrages von 10% des Kaufpreises vorsieht. Falls bereits eine Reservierung erfolgt ist, wird der Betrag der Reservierung auf den Betrag des Anzahlungsvertrages angerechnet.
e) Kaufvertrag
Die Übertragung des Eigentums durch die Unterzeichnung der öffentlichen Verkaufsurkunde vor einem Notar, wird den Abschluss des Verkaufsvertrages zwischen dem Verkäufer und BRICKBaRCELONA determinieren, so dass die restlichen, unter b) aufgeführten Maklergebühren sowie mögliche übrige Kosten fällig werden.
Sollte der Kaufvertrag durch Verschulden des Verkäufers oder des Käufers nicht zustande kommen, wird aufgrund der Gültigkeit des Anzahlungsvertrags der Verkäufer nicht davon befreit, die Vermittlungsgebühren an BRICKBaRCELONA zu entrichten.
2.2 Miete:
a) Betrag. Der Mieter entrichtet Maklergebühren in Höhe von einer Monatsmiete + MwSt. im Falle der Vermittlung von Wohnungen, oder 10% einer Jahresmiete im Falle der Vermittlung von Gewerbeeinheiten oder Büros.
b) Zahlungsfristen. – Genereller Tatbestand
Die Maklergebühren werden fällig, sobald der Mietvertrag unterzeichnet worden ist.
c) Zahlungsfristen. – Außergewöhnliche Tatbestände. Reservierung des Mietobjekts
Solche, die an einer von BRICKBaRCELONA vermittelten Immobilie Interesse haben, und eine bevorzugte Mietoption erhalten möchten, können für die Zeit, die bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages verstreicht, eine Reservierung unterschreiben, die 15/30 Tage nicht überschreiten darf. Die Mindestbetrag der Reservierung beläuft sich auf 30 % der monatlichen Miete mit einem Minimum von 350 € + MwSt., der treuhänderisch von BRICKBaRCELONA verwaltet wird. Die Immobilie wird in diesem Zeitraum nicht anderen Interessenten angeboten.
Sobald der im vorhergehenden Absatz genannte Zeitraum verstrichen ist, ohne das der Käufer ein Anzahlungsvertrag unterschrieben hat, werden die Reservierungsgebühren dem Interessenten zurück gegeben. Ungeachtet des Vorstehenden behält sich BRICKBaRCELONA das Recht vor, die bei der Vermittlung des Kaufvertrages entstandenen Kosten von 250 € + MwSt. pro Woche seit dem Abschluss des Vertrages in Rechnung zu stellen.
So kann BRICKBaRCELONA dem Käufer für den Verlust der Vermietungsmöglichkeiten, die durch die Reservierung entstanden sind, eine Summe von maximal 250 €/Woche + MwSt. in Rechnung stellen. BRICKBaRCELONA wird diese Summe den Gebühren abziehen und dem Mieter die Differenz zurück geben. In keinem Fall wird die errechnete Summe den von dem Mieter bereitgestellten Betrag übersteigen.
3. Der Kunde muss BRICKBaRCELONA über die Unterzeichnung des Mietvertrages sofort informieren, und BRICKBaRCELONA eine Kopie dessen zukommen lassen.
4. BRICKBaRCELONA ist in keinem Fall zuständig für Kosten, die dem Kunden während des Prozesses des Kaufs oder der Vermietung entstanden sind, wie z.B. Honorare (Notare, Anwälte, Buchhalter, Architekten oder Ähnliche), Ortswechsel und Unterkunft, Zeitaufwand, etc.
5. Der Vertrag gilt als mit Hilfe von BRICKBaRCELONA zustande gekommen, es sei denn, der Kunde informiert uns mit einer Frist von einer Woche über das vorherige Wissen darüber und unter Nennung der Quelle dieser Kenntnis.
6. Das Recht auf Vermittlungshonorare gilt auch für Geschäfte, die die Konsequenz des ursprünglichen Vertrages sind. Ein Geschäft ist Konsequenz des ursprünglichen Vertrages, wenn die Gültigkeit dessen einen wirtschaftlichen oder sachlichen Zusammenhang mit dem ursprünglichen Vertrag besitzt. Es wird angenommen, dass es ein Geschäftsergebnis des ersten Auftrags vorliegt, wenn zum Beispiel eine Erweiterung oder Änderung des ursprünglichen Vertrags vereinbart wird.
Verantwortung des Immobilienmaklers
1. Die von BRICKBaRCELONA veröffentlichten Informationen wurden zuverlässigen Quellen entnommen. Allerdings übernimmt BRICKBaRCELONA keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen und Daten. Insbesondere übernimmt BRICKBaRCELONA keine Verantwortung für die Informationen über die Bebaubarkeit des Vertragsgegenstands, bestehende oder nicht bestehende Arbeitsgenehmigungen, bestehende oder zukünftige örtliche Beziehungen (einschließlich des Fortbestandes) oder Informationen über die Wirtschaftsleistung der Immobilien. Diese Liste ist nicht vollständig. Der Kunde muss die Richtigkeit der Aussagen und Informationen, die den Vertragsgegenstand betreffen, überprüfen.
2. Die Übersetzungen aller Dokumente wurden mit größter Sorgfalt ausgeführt. Allerdings übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Genauigkeit der Inhalte der Übersetzungen und / oder für die mittel und unmittelbaren Folgen von durchgeführten oder nicht durchgeführten Handlungen, die auf der Grundlage dieser Übersetzungen gemacht worden sind. Durch den Inhalt der Übersetzungen kann keine Verantwortung hervorgehen. In allen Fällen haben nur die Vertragsunterlagen auf Spanisch vertragliche Geltung.
3. BRICKBaRCELONA bietet keine technisch-architektonische, buchhalterische, steuerliche oder rechtliche Beratung an. BRICKBaRCELONA kann Fachberater vermitteln, falls der Kunde sich vor der Vertragsunterzeichnung von Immobilienverkäufen dahingehend beraten lassen möchte.
4. In jedem Fall werden wir nur für grobe Fahrlässigkeit und schwere Schuld die Haftung übernehmen.
5. BRICKBaRCELONA behält sich vor, für beide Parteien in Immobiliengeschäften entgeltlich zu vermitteln.
Pflichten des Kunden
1. Der Kunde verpflichtet sich alle von BRICKBaRCELONA erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Bei einer eventuellen Weitergabe an Dritte ist der Kunde für unsere Vermittlungsgebühren im Falle der Unterzeichnung des Vertrages verantwortlich.
Erfüllungsort - Rechtswahl - Gerichtsstand
1. Falls sich aus den Bestimmungen des Vertrages nichts anderes ergibt, wird der Ort der Leistung und Bezahlung die Stadt Barcelona sein.
2. Der vorliegende Vertrag unterliegt spanischem Recht, ohne dabei die Besonderheiten, die seitens des katalanischen Zivilgesetzbuchs gelten, zu unterwandern.
3. Die ausschließliche Gerichtsbarkeit liegt bei dem zuständigen Gericht in Barcelona.
Salvatorische Klausel Grundsatz der Beibehaltung des Vertrages
1. Im Falle, dass eine der Vereinbarungen dieses Vertrages unwirksam sind oder unwirksam werden, so berührt dies nicht die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen.
2. Im Falle, dass eine der Vereinbarungen dieses Vertrages unwirksam sind oder unwirksam werden, sind die Vertragspartner dazu verpflichtet, eine gültige Ersatzvereinbarung im Einvernehmen mit den Vertragsparteien zu verhandeln, die dem wirtschaftlichen Sinne der nichtig gewordenen Vereinbarung am nächsten kommt.
Die auf Distanz oder außerhalb von den Geschäftsräumen geschlossenen Vermittlungsverträge werden unter Einhaltung der in RD 12/2007 etablierten Vorschriften abgeschlossen, insbesondere das Widerrufsrecht nach Maßgabe der folgenden Bestimmungen:
Recht auf Widerruf bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und für Verträge, die auf Distanz geschlossen wurden, außer Verträge für Finanzdienstleistungen.
Recht auf Widerruf
Sie können Ihre Vertragserklärung in Textform (Brief, Fax oder Email) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt ab dem Tag der Vertragsunterzeichnung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, muss ihre Entscheidung den Vertrag zu widerrufen, durch eine klare Aussage getätigt werden (z.B. einen Brief per Post, Fax oder E-Mail). Hierfür können Sie das beigefügte Standard-Widerrufsformular benutzen, muss jedoch nicht zwingend zu verwendet werden. Um die Einhaltung der Frist zu gewährleisten, ist es ausreichend, die Nachricht vor dem Ablauf der Widerrufsfrist zu senden.
Der Widerruf ist zu richten an:
BRICKBaRCELONA S.L., Ramon Turró 100, Planta 6 Despacho 8 , 08005 Barcelona, España
E-Mail: info@brickbarcelona.es , F: + 34 609 44 16 18
Konsequenzen des Widerrufs
Für den Fall, dass Sie diesen Vertrag widerrufen, sind wir dazu verpflichtet, alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, mit einer Frist von 14 Tagen ab der Ankunft der Nachricht über den Rücktritt von dem Vertrag zurück zu erstatten. Für diese Rückzahlung werden wir die gleiche Zahlungsmethode verwenden, die Sie ursprünglich genutzt haben, außer es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in jedem Fall werden keine zusätzlichen Kosten für die Erstattung anfallen.
Sollten Sie gewünscht haben, dass die Dienstleistung bereits innerhalb der Widerrufsfrist beginnt, und Sie entscheiden, den Vertrag innerhalb dieser Frist zu widerrufen, werden Sie einen angemessenen Betrag entrichten müssen, der den Dienstleistungen, die bis dato gemäß dem Vertrag erfüllt worden sind, nahe kommt.
Ablauf des Widerrufsrecht / Widerrufsfolgen
Im Falle, dass das spanische Recht bezüglich des Fernabsatzkaufes gilt, erlischt das Widerrufsrecht des Nutzers im Voraus und bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben, wenn der Vertrag von beiden Seiten erfüllt ist.
Die Erbringung von Dienstleistungen kann vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen: ja __ nein __ (Zutreffendes ankreuzen)
Ort und Datum: Unterschrift Auftraggeber
Anhang - Standard-Widerrufsformular
(Wenn Sie es wünschen, den Vertrag zu widerrufen, senden Sie das folgende Formular ausgefüllt an:)
BRICKBaRCELONA S.L., Ramon Turró 100, Planta 6 Despacho 8 , 08005 Barcelona, España
E-Mail: info@brickbarcelona.es , F: + 34 609 44 16 18
Hiermit widerrufe / widerrufen (*) ich/wir den vereinbarten Vertrag von mir / uns (*) über Vermittlungsdienstleistungen:
Name der/des Verbraucher/s:
Adresse der/des Verbraucher/s:
Unterschrift der/des Verbraucher/s**:
Datum:
________________________________
(*) Nichtzutreffendes streichen.
** Nur im Fall einer Nachricht auf Papier
Ende des Gesetzes zum Widerruf
Möglichkeiten der Erklärung
1. Erklärungen und Mitteilungen mit rechtlicher Wirkung, die der Kunde uns gegenüber oder einem Dritten zu Leisten hat, müssen schriftlich erfolgen.