• Wir bewerten Ihre Immobilie gratis.
• Wir beraten Sie bezüglich des Verkaufspreises.
• des Energieausweises, der Bewohnbarkeitsbescheinigung oder anderen Dokumenten, die Sie benötigen.
• Wir verwalten die Renovierung Ihrer Wohnung.
• Wir suchen den besten Mieter oder Käufer für Ihr Eigentum.
• Wir bieten Ihre Immobilie Investoren auf der ganzen Welt an.
• Wir werden Sie während des gesamten Kauf- oder Vermietungsprozesses begleiten.

Der Kaufpreis ist abhängig von verschiedenen Faktoren, hauptsächlich jedoch von der Lage und dem Zustand der Wohnung, also neu oder bereits bewohnt.

Der ungefähre Preis einer bereits bewohnten Immobilie liegt zwischen ungefähr 1.580€/m2 und 4.660€/m2, je nachdem, in welcher Lage sie sich befindet. Der Durchschnitt in Barcelona liegt bei 3.310€/m2. 

Bei Gebäuden, die neu gebaut worden sind, liegt der Durchschnittspreis einer Wohnung zwischen 3.200€/m2 und 5.800€/m2, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet. Der Durchschnittswert liegt hier bei 4.000€/m2.

Diese Preise dienen jedoch nur als grobe Richtwerte, so dass sich der Kunde ein ungefähres Bild machen kann. Es sind in keinem Fall bindende Preise.

Sobald sich ein Eigentümer dafür entscheidet, seine Immobilie zu verkaufen, wird ein Besichtigungstermin vereinbart, um den Zustand der Immobilie einzuschätzen und die notwendigen Informationen zusammen zu stellen, um so den Preis der Immobilie einschätzen zu können. 

Danach wird ein Verkaufsauftrag unterschrieben, in dem der Eigentümer den Makler beauftragt, alle notwendigen Schritte, die nötig sind, den besten Käufer für Ihre Immobilie zu finden, einzuleiten. Die Auftrag kann exklusiv sein, so dass nur eine Makleragentur für den Verkauf beauftragt wird, oder ohne Exklusivität, so dass mehrere Agenturen mit dem Verkauf betreut werden. Wir empfehlen eine geteilte Exklusivität. 

Wir bieten eine solche geteilte Exklusivität an. Wir sind Teil des Maklernetzwerkes APIALIA Zona Alta von Barcelona, eine gewerbliche Vereinigung des Kollektivs API, so dass bei Beauftragung des Verkaufs Ihrer Immobilie über BRICKBaRCELONA, Ihre Immobilie gleichzeitig von allen Makleragenturen angeboten wird, die zu dieser Vereinigung zählen. Sie alle werden die Immobilie anbieten, sofern die Vereinbarung getroffen worden ist, dass die Immobilie über diese geteilte Exklusivität angeboten werden soll. Es handelt sich dabei nicht um sehr viele Agenturen, sondern nur ca. 20, die zusammen arbeiten und zu den Besten in Barcelona Zona Alta zählen.

Für den Eigentümer ist dies die beste und schnellste Methode:

• Nur ein Ansprechpartner,
• Ihre Immobilie wird von mehreren Agenturen angeboten,
• Größere Verbreitung Ihrer Immobilie,
• In CRS ausgebildete Makler,
• Mehr potenzielle Käufer für Ihre Immobilie,
• Kürzerer Zeitraum, in dem Ihre Immobilie zum Verkauf steht.

BRICKBaRCELONA ist nach dem Erfolg der gleichwertigen Firma in Berlin entstanden. BRICKBeRLIN ist eine Immobilienagentur in Berlin, spezialisiert auf ausländische Investoren, deren Werdegang 2008 begann, indem seinen Kunden die Möglichkeit gab, von jedem Punkt der Welt aus in Berlin zu investieren. Aufgrund dieser langjährigen Erfahrung haben wir uns entschieden, die gleichen Dienstleistungen auch in Barcelona anzubieten. BRICKBaRCELONA hat sich in der katalanischen Hauptstadt angesiedelt und bietet Folgendes an:

Tiefgreifendes Wissen über den Markt in Barcelona

• Tiefgreifendes Wissen über Investitionen in Immobilien. 
• Sicherheit im Umgang mit Käufen und Verkäufen sowohl als auc Vermietungen von Eigentum.
• Unabhängige Beratung, fokussiert auf Ihre Interessen und Prioritäten.
• Begleitung durch alle Prozesse.
• Angebote personalisierter Shopper.
• Personalisierter Service in verschiedenen Sprachen: englisch, deutsch, französisch, katalanisch und spanisch.
• Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Verwaltung von Eigentum: Architektur, Anträge für Lizenzen, Durchführbarkeitsstudien zu Projekten, Inneneinrichtung oder Renovierungen.
• Transparenz und Zuverlässigkeit im Team
• Freundlicher Umgang.
• Breites Angebot an Immobilien durch Zusammenschluss mit der gewerblichen Vereinigung des Kollektivs API, APIALIA Zona Alta.

Der Käufer kann auf schnelle, bequeme und einfache Art und Weise auf einen großen Pool an Immobilien zugreifen. Mit einem Besuch unserer Immobilienagentur werden sich die Möglichkeiten, die Immobilie, die Sie suchen, auch zu finden, multiplizieren. Zudem bleiben die Preise und Konditionen unter den Mitgliedern, die sich die Exklusivität teilen, immer gleich, egal mit welcher Agentur der Vereinigung Sie arbeiten. Das führt zu höchster Transparenz auf dem Immobilienmarkt, die dem Endverbraucher zugute kommt. Wir arbeiten zusammen und teilen alle Aufträge der exklusiven Verkäufe aller Immobilien, die von den jeweiligen Immobilienagenturen aufgenommen werden, um so die Objekte zusammen zu vermitteln. Wir teilen die gleichen ethischen Kriterien, die gleichen Arbeitsabläufe und suchen die best möglichste Form, unseren Kunden zufrieden zu stellen.

Mit uns erwartet Sie Folgendes:

• An den Markt angepasste Preise.
• Sie werden nicht mehrere Agenturen besuchen müssen. Mit dem Besuch einer, besuchen Sie alle.
• Größtmögliche juristische Sicherheit für den Käufer: Durch den Exklusivitätsvertrag für jede einzelne Immobilie.
• Mehr Immobilienangebote.
• In CRS ausgebildete Makler.
• Mehr Makler in Ihrer Reichweite.

Ja, wir sind spezialisiert darauf, Verkaufstransaktionen auf Distanz zu realisieren und die ausländischen Investoren dabei zu repräsentieren. Wir bemühen uns täglich, die Informationen und Immobilien auf der Webseite in die verschiedenen Sprachen zu übersetzen. 

Kontaktieren Sie uns und wir werden Sie in Ihrer Sprache betreuen! Wir sprechen katalanisch, spanisch, englisch, deutsch, französisch und italienisch. Falls Sie keine dieser Sprachen sprechen, so seien Sie nicht schüchtern und kontaktieren Sie uns, so dass wir einen Weg finden können, der für Sie angenehm erscheint. 

Sobald sich ein Kunde für eine Immobilie interessiert, kann er sich in Verbindung mit uns setzen und wir vereinbaren einen Termin, um die Immobilie zu besichtigen. Falls der Kunde kaufen möchte, wird der Endpreis vereinbart und die Immobilie wird reserviert. Dafür wird eine Reservierungsvereinbarung von beiden Parteien unterschrieben, und der Käufer zahlt der Agentur einen symbolischen Betrag, um die Reservierung abzuschließen. In diesem Dokument ist der Kaufpreis und der Termin für den Anzahlungsvertrag (ca. zwei Wochen) vereinbart. 

Dieser Schritt ist fakultativ, es kann auch direkt zur Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags kommen. Das bedeutet, dass beide Vertragspartner das Recht auf den Kauf seitens des Kunden schriftlich bestätigen. Der Käufer verpflichtet sich, 10 % des Kaufpreises für die Reservierung dieses Rechtes zu zahlen, und realisiert eine Zahlung im Moment der Vertragsunterzeichnung. Die Klauseln dieses Vertrages sind verhandelbar, normalerweise wird darin abgemacht, dass wenn der Käufer den Kauf annulliert, dieser die Anzahlung verliert, und im Falle einer Annullierung seitens des Verkäufers, dieser sich verpflichtet, die doppelte Summe dem Käufer zurück geben.

Der monatliche Nettowert der Rendite wird über die Höhe der Miete, die der Mieter zahlt, abzüglich des Hausgeldes, das der Eigentümer zu zahlen hat, berechnet. 

Die Jahresnettorendite errechnet durch die Multiplikation der monatlichen Summe mit zwölf. 

Die Rentabilität ist die jährliche Rendite geteilt durch den Kaufpreis und multipliziert mit 100.

Dieser Rendite oder Rentabilität wurden die Ausgaben für Steuern, mögliche Ausgaben für Verwalter, oder die Ausgaben für den Kauf der Immobilie nicht abgezogen. Falls Sie die genauen Kalkulationen für eine Immobilie erhalten wollen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir werden Ihnen eine vollständige Berechnung erstellen.

Folgende Schritte müssen dabei verfolgt werden:

• Interesse anmelden, sei es über die Webseite, Telefon, Mail oder andere Medien.
• Besichtigung der Immobilie.
• Festlegung des Endpreises mit dem Eigentümer.
• Reservierung der Immobilie und symbolische Zahlung.
• Unterzeichnung des Anzahlungsvertrages und Zahlung von 10% des Kaufpreises.
• Bearbeitung der Hypothek, falls notwendig.
• Unterzeichnung des Kaufvertrages, Beurkundung über einen Notar, Zahlung des Restbetrages und Übergabe der Schlüssel.

Käufer:

• Personalausweis oder Passport.

Verkäufer:

• Einfacher Informationsvermerk des Grundbuchs im Zusammenhang mit Eigentum und Lasten der Immobilie, am Tag der öffentlichen Beurkundung muss dieser Eintrag durch den Erhalt einer Summe von Dritten bzw. Kaufinteressenten aktuell sein. 
• Katasterauskunft 
• Wohnungspass oder gleichwertiges Dokument.
• Städtebauliche Angaben.
• Nachweis über die Zahlungen der Grundsteuer des letzten Jahres.
• Kopie des letzten Bescheides des Hypothekenkredits, falls keine Lasten existieren.
• Kopie des letzten Bescheides der Zahlungen des Hausgeldes.
• Energieausweis.
• Andere relevante Unterlagen zur Durchführung des Immobilienverkaufes im Sinne der bestehen Rechtsvorschriften.
• Bestehende Mietverträge, falls die Immobilie vermietet ist.
• Grundrisse.

Ja. Ein ausländischer Kunde, der eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, braucht eine sogenannte N.I.E. (Nummer zur Identifizierung von Ausländern in Spanien) Die Beantragung können Sie persönlich vornehmen oder über einen Repräsentanten in den Sitzen des Innenministeriums in Spanien oder direkt in den spanischen Auslandsvertretungen oder spanischen konsularischen Vertretungen an Ihrem Wohnsitz beantragen. Kontaktieren Sie uns und wir werden Ihnen dabei helfen.

Die Ausgaben des Käufers können 10 % des Wertes der Immobilie übersteigen. Zusätzlich zum Kaufpreis werden folgende Ausgaben für den Käufer anfallen:

• Ausgaben aufgrund einer Hypothek, falls vorhanden.
• Im Falle eines Neubaus, werden 10 % Mehrwertsteuer erhoben. Sollte der Neubau zum sozialen Wohnungsbau gehören, wird eine Mehrwertsteuer von 4 % erhoben. Bei Immobilien aus zweiter Hand wird eine Grunderwerbssteuer gezahlt, und zwar 10 %. Es besteht eine Unterstützung für Käufer unter 32 Jahren mit geminderten Einkommen. In diesem Fall reduziert sich die Höhe auf 5 %.
• Die Stempelsteuer beläuft sich auf 0,5 – 1 % auf den Wert der Immobilie. 
• Notariatskosten: Diese werden von dem Staat festgesetzt und schwanken zwischen 1 % und 1,5 % der Verkaufspreises. 
• Eintragung in das Grundbuch: Diese Ausgaben belaufen sich auf maximal 1 % des Wertes der Immobilie. Falls sich die Ausführung über einen Vermittler vollzieht, müssen Honorare für deren Tätigkeit abgetreten werden.
• Versicherung der Immobilie.
• Verträge mit der Strom-, Gas- und Wasserversorgung.

Am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages und der Beurkundung seitens des Notares, bezahlt der Käufer den Restbetrag des Kaufpreises (falls vorher ein Anzahlungsvertrag unterzeichnet worden ist) und erhält die Schlüssel. Falls der Kauf über eine Finanzierung realisiert wird, muss ein Repräsentant der Bank zum Termin anwesend sein, so dass der Käufer die Hypothek während der notariellen Beurkundung unterzeichnen kann. In diesem Moment wird der Käufer legitimer Besitzer.

• Versicherung der Immobilie.
• Ausgaben für die Strom-, Gas- und Wasserversorgung sowie für Telefon.
• Grundsteuer (IBI): Mit dieser Steuer wird das Eigentum besteuert und ist abhängig von der jeweiligen Gemeindeverwaltung und dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet.

Um eine Immobilie mieten zu können, benötigen wir eine Reihe von Unterlagen, die abhängig sind von Ihrer beruflichen Aktivität. Wir benötigen auf jeden Fall einen Personalausweis, Reisepass oder N.I.E. (Nummer zur Identifizierung von Ausländern in Spanien). Sollten Sie bereits vorher Mieter gewesen sein, können Sie uns die Referenzen dieser Anmietung zukommen lassen. 

Zudem benötigen wir einen Beleg über eine Erwerbstätigkeit und Einkünfte. Sollten Sie eine Privatperson sein, benötigen wir einen Arbeitsvertrag und die letzten zwei Einkommensnachweise. Sollten Sie Selbstständig sein, benötigen wir die letzten zwei Steuererklärungen.So Sollten Sie Student sein, benötigen wir die Einschreibung der Universität und die Angaben zum Hauptwohnsitz.

möchte?
Der Mieter muss im Regelfall Folgendes im Voraus zahlen:

• Die erste Monatsmiete;
• Eine Kautionsrate, normalerweise eine Monatsmiete; 
• In einigen Fällen verlangt der Eigentümer darüber hinaus eine oder zwei Monatsraten als Zahlungsgarantie. 

Zudem muss der Mieter eine Vermittlungsgebühr an BRICKBaRCELONA zahlen, die in der Regel bei Wohnungen auch einer Monatsrate plus Mehrwertsteuer entspricht, im Falle von Gewerbefläche oder Büros werden 10% + Mehrwertsteuer der Jahresmiete erhoben.

Im Falle einer Vermittlung von Mieteigentum muss der Mieter die Provision zahlen.

Im Falle einer Vermittlung von Kaufeigentum ist es der Verkäufer, der die Gebühren an den Makler zahlt.

Genau. BRICKBeRLIN ist 2008 gestartet und hat sich seitdem als Immobilienagentur etabliert, mit besonderer Spezialisierung auf ausländische Kunden, die in eine der wichtigsten Großstädte Europas investieren möchten. Schauen Sie auf unsere Seite BRICKBeRLIN und kontaktieren Sie uns. Für weitere Informationen bitte hier klicken.