Edificio en Barcelona-Sants

Edificio del 1990 con una superficie total construida de 1.349,66m2  (contando terrazas).

Se distribuye de la siguiente forma:

-. 4 locales comerciales en planta baja y entresuelo, aunque únicamente 2 de los locales forman objeto de la venta.

-. 11 viviendas en planta 1, 2 y 3.

-. 22 plazas de garaje distribuidas en planta -1 y -2 (el parking está compartido con el edificio colindante).

El edificio está prácticamente arrendado en su totalidad (hay dos entidades libres) con contratos que vencen entre 2018 y 2021. 

La renta anual actual es de 95.580€ (7965€/mes) que comporta una rentabilidad bruta del 2,7% (Neta del 2,3%). Los gastos anuales de IBI y comunidad son de 10.325€ y 7.487€ respectivamente.

La renta potencial se estima en 143.400€ (125.590€ Neta) con una rentabilidad neta del 3.6%.

Es un edificio distribuido en Propiedad Horizontal con calificación urbanística 13. Al estar ubicado en chaflán y con orientación Sur, todas las viviendas son muy luminosas. Los áticos son dúplex y disponen de amplias terrazas. Los pisos se encuentran en buen estado y tienen cocinas equipadas, suelo de terrazo (en algunos parquet), amplios balcones, etc. Disponen de calefacción por gas natural y alguno de aire acondicionado. Todas las habitaciones son muy luminosas y con ventanas a exterior.

Muy bien situado en el barrio de Sants, a pocas calles del Carrer de Sants donde encontramos toda clase de comercios y servicios. Buena conexión con transporte público, bus y metro L5 (paradaBadal).

Precio: 3.500.000€ + 4% honorarios (+iva)