Condizioni Generali
Condizioni generali di contratto di BRICKBaRCELONA
Ambito d’applicazione e oggetto del contratto
1. Le seguenti “Condizioni generali di contratto” (CGC) reggono le prestazioni di servizio d’intermediazione della società immobiliare BRICKBaRCELONA S.L. rese a qualunque persona fisica o giuridica che abbiano stipulato con contratto con quest’ultima. Con la sottoscrizione del contratto s’intendono accettate le presenti CGC.
2. Le CGC si applicano ugualmente a persone e a imprese, salvo differenti specificazioni a tale proposito in sede contrattuale.
3. Con la firma del contratto, il Cliente dichiara la propria volontà al conferimento di un incarico definitivo.
4. Quanto esplicitato nel paragrafo antecedente vale ugualmente per contratti sottoscritti a distanza, inviati per fax o e-mail.
5. Il contratto di intermediazione non richiede stesura formale, ma si intende valido a partire dall’accettazione dei servi di BRICKBaRCELONA erogati in qualunque mezzo consentito dalla legislazione in materia di tutela dei consumatori e utenti.
Honorarios de intermediación y condiciones de pago
1. La stipula di un contratto di compravendita o affitto per opera di nostra intermediazione comporta la maturazione di un onorario in favore di BRICKBaRCELONA.
2. Ove non altrimenti pattuito nel contratto tra il Cliente e BRICKBaRCELONA, valgono le seguenti condizioni:
2.1 Compravendita
a) Importo. Il venditore corrisponde un importo d’intermediazione pari al 5% + IVA del valore economico del contratto, includendo tutte le clausole ad esso accessorie, a partire da un onorario minimo di 6.000 € + IVA.
b) Termini di pagamento – condizioni generali
L’onorario di intermediazione matura ed è esigibile al venditore:
- per il 50 % alla firma del contratto preliminare con versamento di caparra.
- il rimanente 50 % all’elevazione a scrittura pubblica dell’atto di compravendita.
c) Termini di pagamento – condizioni specifiche.
Prenotazione di una proprietà
Qualora una persona interessata in un immobile offerto da BRICKBaRCELONA intendesse ottenere un’opzione di riserva preferenziale per l’acquisto, potrà richiedere la prenotazione della proprietà fino alla stipula del contratto preliminare di caparra, per un periodo che non superi mediamente i 15/30 giorni. Il deposito minimo per tale opzione è di 4.000 € + IVA, che BRICKBaRCELONA tratterrà come cauzione per non offrire ad altri interessati il suddetto immobile.
Trascorso il termine indicato al paragrafo precedente, qualora il cliente non fosse interessato alla stipula del contratto preliminare, la somma anticipata a titolo di prenotazione sarà restituita all’interessato. Ciononostante BRICKBaRCELONA sarà in diritto di richiedere a quest’ultimo il pagamento delle spese occorse nel corso dell’intermediazione, per un massimo di 250 € + IVA per ciascuna settimana trascorsa dalla data del contratto.
Ugualmente, BRICKBaRCELONA potrà fatturare al cliente una somma massima di 250 € (IVA inclusa) a settimana quale risarcimento per le mancate opportunità di vendita, nell’aver tenuto fuori mercato la proprietà oggetto del contratto. BRICKBaRCELONA procederà a dedurre tali somme dalla provvigione cauzionale e a restituire la differenza all’acquirente. La somma degli importi dedotti non potrà in nessun caso superare il totale della provvigione cauzionale anticipata dal Cliente.
d) Contratto preliminare con versamento di caparra
Prima dell’elevazione a scrittura pubblica dell’atto di compravendita, venditore e acquirente sottoscriveranno un contratto preliminare con caparra confirmatoria, secondo quanto stabilito dall’articolo 1454 del Codice civile spagnolo, il cui importo minimo è del 10% del prezzo totale di vendita. Se detto contratto è preceduto da prenotazione di proprietà, l’importo cauzionale anticipato andrà a coprire parte della caparra.
e) Scrittura notarile dell’atto di compravendita
Il trasferimento della proprietà a effetto dell’elevazione a scrittura pubblica della compravendita davanti a notaio sancisce l’adempimento del contratto tra il venditore e BRICKBaRCELONA, con conseguente liquidazione e pagamento del resto dell’onorario come previsto al punto b) e delle eventuali spese occorse, secondo i casi.
La mancata scrittura del contratto di compravendita, per cause imputabili al venditore o all’acquirente, non esonera il venditore dal pagamento dell’onorario di intermediazione dovuto a BRICKBaRCELONA.
2.2 Affitto:
a) Importo: l’inquilino è tenuto al pagamento di un onorario di intermediazione pari a 1 rendita mensile per le abitazioni e il 10% di una annualità per uffici o locali commerciali.
b) Termini di pagamento - Condizioni generali
L’onorario di intermediazione matura e diviene esigibile al momento della sottoscrizione del contratto di affitto.
c) Termini di pagamento - Condizioni specifiche. Prenotazione di proprietà in affitto.
Qualora una persona interessata in un immobile offerto da BRICKBaRCELONA intendesse ottenere un’opzione di riserva preferenziale per la presa in affitto, potrà richiedere la prenotazione della proprietà fino alla stipula del contratto preliminare di caparra, per un periodo che non superi mediamente i 15/30 giorni. Il deposito minimo per tale opzione è del 30% della rendita mensile, per un minimo di 350 € + IVA, che BRICKBaRCELONA tratterrà come cauzione per non offrire ad altri interessati il suddetto immobile in affitto.
Trascorso il termine indicato al paragrafo precedente, qualora il cliente non fosse più interessato alla stipula del contratto di affitto, la somma anticipata a titolo di prenotazione gli sarà restituita. Ciononostante BRICKBaRCELONA sarà in diritto di poter richiedere a quest’ultimo il pagamento delle spese occorse nel corso dell’intermediazione, per un massimo di 250 € + IVA per ciascuna settimana trascorsa dalla data del contratto.
Ugualmente, BRICKBaRCELONA potrà fatturare al cliente una somma massima di 250 € (IVA inclusa) a settimana quale risarcimento per le mancate opportunità di vendita, nell’aver tenuto fuori mercato la proprietà oggetto del contratto. BRICKBaRCELONA procederà a dedurre tali somme dalla provvigione cauzionale e a restituire la differenza all’acquirente. La somma degli importi dedotti non potrà in nessun caso superare il totale della provvigione cauzionale anticipata dal cliente.
3. Il Cliente è tenuto a informare immediatamente BRICKBaRCELONA dell’avvenuta stipulazione del contratto, inviando una copia dello stesso.
4. BRICKBaRCELONA non è tenuta in nessun caso al risarcimento di eventuali spese sostenute dal cliente ai fini dell’acquisto o affitto, quali onorari per consulenze professionali (di notai, avvocati, contabili, architetti…), spese di soggiorno, viaggio, tempo investito ecc.
5. Un contratto d’affitto o compravendita è da considerarsi stipulato in virtù dell’intervento di BRICKBaRCELONA, laddove il cliente non dichiari in forma scritta BRICKBaRCELONA entro una settimana dalla firma dello stesso di aver ottenuto informazioni sulla proprietà per altri canali, indicandone la fonte.
6. L’onorario d’intermediazione è esigibile anche per gli accordi economici conseguenti al contratto originale. Un accordo è da intendersi come conseguente al contratto originale, quand’esso si stipuli in presenza di una connessione economica o temporale con quest’ultimo. Si considera un accordo conseguente al contratto originale, ad esempio, un ampliamento o una modifica del contratto stesso.
Responsabilità del correttore immobiliare
1. Tutte le informazioni fornite da BRICKBaRCELONA provengono da fonti considerate attendibili. Ciononostante, BRICKBaRCELONA declina ogni responsabilità circa la veridicità ed effettività di tali indicazioni e informazioni. In particolare, non si assume nessuna responsabilità circa l’edificabilità della proprietà oggetto del contratto, l’esistenza o meno di tutte le autorizzazioni necessarie a lavori, le condizioni di affitto attuali o future (inclusa la loro presenza o meno), il rendimento economico dell’immobile. Questa lista non ha carattere esaustivo. È compito del cliente verificare la correttezza delle informazioni e indicazioni che riguardano la proprietà oggetto del contratto.
2. Le traduzioni di tutti i documenti sono state realizzate con la massima cura. Non ci assumiamo tuttavia alcuna resposabilità circa l’esattezza e correttezza dei contenuti tradotti né circa le conseguenze dirette o indirette di azioni realizzate e/o omissioni occorse sulla base di dette traduzioni. In qualunque caso, valgono i soli documenti originali in spagnolo.
3. BRICKBaRCELONA non offre consulenza in materia tecnico-architettonica, contabile, fiscale o giuridica. BRICKBaRCELONA può favorire il contatto con consulenti esperti nel caso in cui il cliente desideri una perizia in tali o altri ambiti, prima di stipulare un contratto di compravendita di beni immobili.
4. Rispondiamo unicamente in caso di dolo o colpa aggravata.
5. BRICKBaRCELONA si riserva il diritto di operare a titolo oneroso per entrambe le parti della negoziazione immobiliare.
Obblighi del Cliente
1. Il Cliente s’impegna a mantenere il carattere di riservatezza di tutte le informazioni ricevute da BRICKBaRCELONA. Qualora quest’ultime fossero trasmesse a terzi, il cliente dovrà comunque corrispondere a noi l’onorario d’intermediazione nel caso in cui si realizzi un contratto di compravendita.
Luogo di conclusione, ordinamento giuridico applicabile, giurisdizione
1. Salvo differenti specificazioni in sede contrattuale, luogo di conclusione della compravendita e pagamento è la città di Barcellona.
2. Il presente contratto è soggetto al diritto spagnolo, ad esclusione delle norme eccezionali applicate dal Codice Civile Catalano.
3. Costituisce giurisdizione esclusiva il tribunale competente della città di Barcellona.
Clausola salvatoria. Termini di validità del contratto.
Nel caso in cui uno o più termini delle presenti condizioni generali di contratto dovessero risultare nulli, ciò non pregiudicherà la validità dei rimanenti termini contrattuali.
Nel caso in cui alcuni dei termini convenuti si rivelassero invalidi, le parti del presente contratto sono tenute a negoziare un accordo sostitutivo, valido e accettabile per le parti e che ottemperi nella forma più idonea allo scopo economico previsto dall’accordo invalidato.
I contratti di intermediazione stipulati a distanza o fuori dai locali commerciali sono retti da quanto stabilito nel Regio decreto-legge spagnolo del 12/2007, che riguardo il diritto di recesso prevede quanto segue:
Disciplina in materia di diritto di recesso per contratti stipulati a distanza o fuori dai locali commerciali, con eccezione di contratti di servizio finanziario.
Diritto di recesso
Lo scioglimento del contratto può essere richiesto in forma scritta (per lettera, fax o e-mail), senza motivazioni, entro 14 giorni dalla stipula dello stesso. Il termine di recesso scade a 14 giorni dalla data della firma del contratto. Ai fini dell’esercizio di tale diritto, deve essere presentata esplicita dichiarazione scritta (tramite lettera via posta ordinaria, fax o e-mail) da parte del cliente in cui si dichiari la propria volontà a rescindere il contratto. Può essere utilizzato a tale scopo e in via non esclusiva l’apposito Modulo per la dichiarazione di recesso. Per il rispetto dei termini di recesso, suddetta comunicazione dovrà essere inviata entro la data indicata come termine del periodo di recesso.
La richiesta è da inviarsi a:
BRICKBaRCELONA S.L., Ramon Turró 100, Planta 6 Despacho 8 , 08005 Barcelona, España
E-Mail: info@brickbarcelona.es , F: + 34 609 44 16 18
Effetti del recesso:
Con la rescissione del contratto, BRICKBaRCELONA si impegna alla restituzione dell’intero importo corrisposto dal cliente, entro 14 giorni dall’arrivo della richiesta di recesso. La restituzione dell’importo avverrà con lo stesso metodo di pagamento impiegato nella transazione originaria, non sia fatta altrimenti esplicita richiesta o non sussistano accordi differenti presi in precedenza. Non verrà in ogni caso applicata al cliente alcuna spesa.
Qualora il cliente richieda servizi da rendersi entro i termini di scadenza del diritto di recesso e ugualmente chieda entro detti termini la rescissione del contratto, sarà onere di quest’ultimo corrispondere il pagamento dei servizi parziali già prestati fino a quel momento, relativi alla somma della prestazione dei servizi previsti da contratto.
Revoca del diritto di recesso/ Effetti
In caso di contratto stipulato a distanza, il diritto di recesso cessa in forma anticipata ove il contratto in essere trovi pieno adempimento, su accordo di entrambe le parti contrattuali, prima della presentazione della dichiarazione di recesso da parte del cliente.
La prestazione di servizio dovrà iniziare prima del termine di recesso:
sì__ no__ (spuntare il campo desiderato)
Luogo e data: Firma del richiedente:
Allegato – Modulo per la dichiarazione di recesso
(Se desidera richiedere l’interruzione del contratto, compili e invii il presente modulo a:)
BRICKBaRCELONA S.L., Ramon Turró 100, Planta 6 Despacho 8 , 08005 Barcelona, España
E-Mail: info@brickbarcelona.es , F: + 34 609 44 16 18
Comunico/Comunichiamo (*) con la presente la mia/nostra (*) volontà di recesso dal contratto di agenzia e servizio immobiliare da me/noi (*) stipulato.
Nome del/dei cliente/i:
Indirizzo del/dei cliente/i:
Firma del/dei cliente/i (**):
Data
________________________________
(*) Barrare l’indicazione non pertinente
(**) Per sole comunicazioni a mezzo cartaceo
Fine della Disciplina in materia di diritto di recesso
Forme delle dichiarazioni di volontà
1. Dichiarazioni e notifiche con effetto legale che il cliente voglia rendere di fronte a noi o a terzi dovranno avvenire in forma scritta.